ארז עמרון

המונח שמאות מקרקעין מתייחס למקצוע שמסוגל לקבוע את השווי בשוק של נכס מסוים בענף הנדל״ן. השמאי צפוי לפעול באופן עצמאי, ללא תלות בקונה או במוכר. חוות הדעת שלו לגבי שוויו האמיתי וההוגן של הנכס המוערך, חייבת להיעשות ללא משוא פנים על ידי שימוש בתצפיות, בסטטיסטיקות רלוונטיות, בעובדות או בכול מידע חיוני אחר. השמאי עשוי להציג את ההערכה שלו בכתב או בעל פה, תלוי בנסיבות. אנשים פרטיים ובעלי עסקים מחפשים שירותי שמאות מקרקעין כאשר הם רוצים למכור או לקנות נכס, או להעריך את שוויו למטרות חלוקה בין יורשים, למטרות פירוק שותפות או גירושין, למטרות מיסוי מקרקעין ועוד.

כשמחפשים אחר שמאי מקרקעין בחיפה חשוב במיוחד לבחור בשמאי מקרקעין מוסמך אשר רשום בפנקס שמאי המקרקעין במשרד המשפטים. כמו כן, שמאי מוסמך המכיר את האזור בו נדרשת שומת מקרקעין ומעודכן בפרטי עסקאות הנדל"ן והמקרקעין שבוצעו באזורו.

ארז עמרון- שמאי מקרקעין בצפון ובחיפה, בעל ניסיון רב, השכלה אקדמאית והכשרה מקצועית ממוסד הטכניון בתחום שמאות וניהול מקרקעין ובעל הסמכה מוכרת ורישום בפנקס שמאי המקרקעין בארץ. נוסף לזאת, ארז עמרון חבר בלשכת השמאים, הארגון היציג הרשמי לשמאי מקרקעין בישראל.

הצורך בהזמנת שמאי מקרקעין מזוהה עבור רבים כצורך בירוקרטי- הערכת שווי הנכס לצרכי קבלת משכנתא כחלק מדרישות הבנק והאסמכתאות הנדרשות בהליך נטילת ההלוואה.

שמאי מקרקעין מוסמך הוא אכן הכתובת לצורך זה, אולם למרות ההליך המחייב בהיבט הבירוקרטי, לעבודתו ולדו"ח שמאות מקרקעין המיושם באופן אחראי ומקצועי, קיימת חשיבות רבה המשרתת לפני הכל את האינטרס של רוכש הנכס.

מלבד ניתוח המסמכים והנתונים "היבשים" שמאי מקרקעין יביא את מיטב שנות ניסיונו והיכרותו עם הסביבה, העיר והרשות המקומית, כחלק ממערך המידע והנתונים שיסייעו לו בניתוח מקצועי, אובייקטיבי ומדויק של הערכת שווי הנכס, וחשוב לא פחות מכך: זיהוי כדאיות הרכישה וסיכונים הטמונים בה.

איסוף מסמכים וניתוח נתונים – בחינה של תכניות הנכס, רישום בעלות וזכויות, מעמד הקרקע (קרקע בחכירה אל מול קרקע בבעלות פרטית), רישומים מגבילים, הליכים משפטיים, חוזי שכירות, דיור מוגן והתחייבויות תקפות הנוגעות לנכס.
הערכה בשטח- סיור בנכס, בדיקת שטח הנכס ומאפייניו, התאמת הנכס הבנוי לתכניות, רישומים והיתרים, הערכת איכות הבנייה וליקויים מהותיים, גיל הנכס, קרבה לגורמי השפעה על מחיר הנכס לחיוב ולשלילה, כדוגמת: סמיכות למפעלים, אזור תעשייה ומפגעי איכות הסביבה אל מול קרבה לערוצי תנועה מרכזיים, נוף לים, נגישות למוקדי תעסוקה.
התנהלות מול וועדת התכנון והבנייה- בחינת היתרי בנייה לנכס, אופק תכנוני בסביבת הנכס: תכניות מתאר ברות השפעה העשויות להפחית מערך הנכס דוגמת: תכנון של רב קומות שעתיד לחסום את הנוף, תכנון לכביש ראשי או תחבורה ציבורית בקרבה לנכס, תכניות להשבחה דוגמת התחדשות עירונית ומעמדן.

הערכת שווי הנכס הסופי מבוססת על נתונים רבים, כנגזרת של הנכס הבנוי, הרישומים והסביבה. מסיבה זו עלולים להימצא פערים בשווי נכסים זהים בגילם, באיכותם ובמאפייניהם, הממוקמים בערים שונות.

בחיפוש אחר שמאי מקרקעין בצפון, חשוב לוודא כי מלבד היותו שמאי מקרקעין מוסמך ומוכר, השמאי מביא עמו גם היכרות מקיפה עם העיר, האזור, תקנות הבנייה והבירוקרטיה המקומית, מאפיינים סביבתיים והשפעות, החשובים להליך ההערכת השווי והסיכונים העתידיים.

שמאי מקרקעין בצפון עומד לרשות המגזר הפרטי, המגזר העסקי, מוסדות ציבור, רשויות מקומיות וממשלתיות, אל גורמים בענפי הבנייה והנדל"ן: חברות בניה, יזמים, משקיעי נדל"ן ואחרים, ומספק מגוון שירותים בעלי חשיבות מכרעת.

הערכת שווי נכסי מגורים לפני מכירה- ככלי לתכנון פיננסי מיטבי עבור בעל הנכס, לאיתור מוקדם של ליקויים, מגבלות וגורמי השפעה, להערכת השבחה עתידית והחלטה על כדאיות המכירה ותמחור הנכס.
הערכת שווי נכס לצרכי חלוקת ירושה/עיזבון, פירוק שיתוף, גירושין.

הערכת ירידת ערך ושווי נכס בנוי- ככלי וכאסמכתא משפטית, לתביעות כנגד קבלנים/יזמים ובעלי מקצוע התובעות פיצוי בשל ירידת שווי נכס עקב ליקויי בנייה, לתביעות אל מול רשויות בשל ירידת שווי נכס בשל היתרי בנייה שניתנו בסביבת הנכס על ידי הרשות ובכפוף לחוק