מאמרים מקצועיים בשמאות מקרקעין | ארז עמרון

ארז עמרון > בלוג > מאמרים מקצועיים

מאמרים מקצועיים

פגישה מקצועית בנושא בדיקת רישוי וקניין לפני עסקת מקרקעין, בין שמאי מקרקעין, עורכת דין ולקוח במשרד

בדיקת רישוי וקניין לפני רכישת דירה – מה חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה?

בדיקת רישוי וקניין לפני רכישת דירה בוחנת את ההתאמה בין הנכס בפועל, היתר הבנייה ומסמכי הזכויות ומסייעת לזהות אי־התאמות לפני חתימת חוזה.

העברה והחלפה של זכויות במקרקעין לצורכי מס – חצר, חניה, מחסן וזכויות בנייה

העברה והחלפה של זכויות במקרקעין לצורכי מס – חצר, חניה, מחסן וזכויות בנייה

העברה והחלפה של זכויות במקרקעין עשויות לכלול חצר, חניה, מחסן, גג, רכוש משותף וזכויות בנייה. המאמר מסביר כיצד שמאי מעריך את הזכויות המועברות בין הצדדים ומה תפקיד השומה לצורך הדיווח לרשות המסים.

סעיף 49ז זכויות בנייה

סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין – זכויות בנייה בלתי מנוצלות

סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין רלוונטי כאשר מחיר מכירת דירת מגורים מושפע מזכויות בנייה קיימות או צפויות שלא נוצלו. המאמר מסביר כיצד מבוצעת ההפרדה השמאית בין שווי הדירה לזכויות הבנייה ומה משמעותה לצורכי מס שבח

השקעות בעלים לצורכי מס שבח

השקעות בעלים לצורכי מס שבח – סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין

השקעות בעלים לצורכי מס שבח מאפשרות לאמוד עלויות בנייה, שיפוצים, פיתוח וכל הוצאה המותרת בניכוי בהתאם לחוק, במועד שבו בוצעו גם כאשר התיעוד חלקי. השומה מספקת תשתית מקצועית לצורך הטיפול בניכויים לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין.

שמאות מוקדמת לפני רכישת נכס

שמאות מוקדמת לפני רכישת נכס – מה חשוב לבדוק לפני חתימה?

שמאות מוקדמת לפני רכישת נכס מאפשרת לבחון את שווי השוק, הזכויות, המצב התכנוני והרישויי לפני התחייבות. כך ניתן לזהות פערים ולקבל החלטה מקצועית ומושכלת.

היטלי פיתוח

שמאי מומחה להיטלי פיתוח: הוזלת עלויות מול הרשות המקומית

היטלי פיתוח הם סוגיה שרבים מבעלי הנכסים אינם מודעים לה עד לרגע שבו הם מבקשים להוציא היתר בנייה או מבצעים שינוי במקרקעין. מדובר בתשלום שמטרתו לממן את הקמתן או שדרוגן של תשתיות ציבוריות, אך פעמים רבות החיוב עשוי להיות גבוה מהמוערך. הרשות המקומית רואה בכך אמצעי לגיוס כספים לצורך שיפור הסביבה העירונית, אך לא תמיד

שמאי כעד מומחה בבתי משפט

שמאי כעד מומחה בבתי משפט

במהלך סכסוכים משפטיים בתחום הנדל"ן, עולה לעיתים הצורך להסתמך על חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין המשמש כעד מומחה מטעם אחד הצדדים או לעיתים גם מטעם בית המשפט עצמו. תפקידו הוא להעריך את שווי הנכס, את מידת הפגיעה בו (אם קיימת), או כל נושא נדל"ני שיש לו השלכה כספית מהותית. עדות זו יכולה להיות בעלת

מס רכישה – חישוב עלויות ברכישת נכס

מס רכישה

מס רכישה מוטל על רוכש זכות במקרקעין ושיעורו משתנה לפי סוג הנכס, שווי העסקה ומעמד הרוכש. המאמר מפרט את מדרגות 2026 ומסביר מתי שאלת השווי מחייבת בחינה שמאית.

חוות דעת שמאית לבית משפט

חוות דעת שמאית לבית משפט

חוות דעת שמאית לבית משפט היא מסמך קריטי במקרים של מחלוקות משפטיות הקשורות לנכסי נדל"ן, ירושות, פירוקי שותפויות, הפקעות קרקע ועוד. כאשר בית המשפט נדרש להכריע בעניינים פיננסיים ומקרקעין, הוא מסתמך על הערכה מקצועית המבוססת על ניתוח כלכלי, תקנות שמאיות ונתונים אובייקטיביים. שמאי מקרקעין מוסמך מספק חוות דעת משפטית שתשמש כראיה מהותית בדיון, ותסייע לצדדים

איך שמאות מקרקעין משפיעה על פרויקט התחדשות עירונית

איך שמאות מקרקעין משפיעה על פרויקט התחדשות עירונית

איך שמאות מקרקעין משפיעה על פרויקט התחדשות עירונית זו שאלה קריטית לכל מי שמעורב בתהליך, בין אם מדובר בדיירים קיימים, יזמים או משקיעים. פרויקטים כמו התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38 יכולים להניב רווחים משמעותיים, אבל בלי שמאות מקצועית, הדרך לשם רצופה אתגרים. השמאות קובעת את שווי הנכסים, משפיעה על התמורות שיקבלו הדיירים, ומסייעת ליזמים להעריך

תמונה של שמאות מקרקעין בחלוקת ירושה

שמאות מקרקעין בחלוקת ירושה

שמאות מקרקעין בחלוקת ירושה מסייעת לקבוע את שווי נכסי העיזבון ולבסס חלוקה בין יורשים על נתונים מקצועיים. המאמר מסביר מה בודק השמאי, כיצד מתמודדים עם מספר נכסים או מחלוקת בין יורשים ומתי נכון להזמין הערכת שווי.

שמאי מקרקעין בוחן מסמכי נכס לצורך הערכת שווי בגירושין

הערכת שווי נכס בגירושין – שמאות מקרקעין לחלוקת רכוש

כאשר בני זוג נמצאים בהליך פרידה או גירושין, הערכת שווי נכס בגירושין היא לעיתים אחד השלבים החשובים בדרך לחלוקת הרכוש. דירת המגורים ונכסי המקרקעין הם במקרים רבים החלק המשמעותי ביותר ברכוש המשותף. לפני שמחליטים מי יישאר בנכס, האם אחד הצדדים ירכוש את חלקו של האחר או האם נכון למכור את הנכס לצד שלישי, צריך לדעת

הערכת שווי נכס לפני רכישה או מכירה

הערכת שווי נכס מסחרי

ארז עמרון – שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה, רשום בפנקס שמאי המקרקעין של משרד המשפטים, וחבר בלשכת שמאות מקרקעין בישראל, בעל ניסיון רב בהערכת שווי לנכסים מסחריים למגוון מטרות: הערכת שווי נכס מסחרי לפני מכירה/השקעה/רכישה, שומות השגה למנהל מקרקעי ישראל, חוות דעת משפטיות ושומות נוספות. הערכת שווי של נכס מסחרי היא כלי חשוב ומכריע בעסקאות מקרקעין

מהו מס שבח – בעלי נכס בוחנים מסמכים לקראת מכירה וחישוב מס שבח

מהו מס שבח

מס שבח מוטל על השבח שנוצר במכירת זכות במקרקעין ואינו בהכרח 25% בכל עסקה. המאמר מסביר כיצד מחושב השבח, אילו הוצאות עשויות להיות מותרות בניכוי ומתי נדרשת חוות דעת שמאית.

היטל השבחה

היטל השבחה

תכנון מס הוא כלי מכריע בעסקאות נדל"ן, הן עבור הרוכשים והן עבור המוכרים. באמצעות היכרות עם חבות המס שצפויה לחול על העסקה ניתן להעריך מראש כדאיות כלכלית, לבחון הקלות אפשריות ומיצוי זכויות הניתנות על פי חוק, ולעתים גם לגלם את עלויות המס או חלקן בהסכם המכר. לצד מס רכישה החל על רוכשי המקרקעין, ומס שבח

תמונה של פירוק שיתוף בין יורשים

פירוק שיתוף בין יורשים

פירוק שיתוף בין יורשים מתעורר כאשר מספר יורשים מחזיקים בזכויות בנכס מקרקעין ואינם מעוניינים או אינם מצליחים להמשיך להחזיק בו יחד. המחלוקת יכולה להיות סביב מכירת הנכס, רכישת חלקו של אחד היורשים, אופן השימוש בנכס או פשוט סביב השאלה מהו שוויו האמיתי של הנכס לצורך חלוקה. במצבים כאלה הערכת שווי מקצועית של המקרקעין יכולה לספק

תמונה של הערכת שווי דירה

הערכת שווי דירה

ארז עמרון – שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה, רשום בפנקס שמאי המקרקעין של משרד המשפטים, וחבר בלשכת שמאות מקרקעין בישראל, מסביר: מדוע חשוב לבצע הערכת שווי דירה לפני קנייה ומכירה, ומה הן הבטוחות והיתרונות שמספקת הערכת שמאי מקרקעין מוסמך, אל מול הערכה המבוססת על אתרי נדל"ן ומכירות של דירות מיד שנייה או חוות דעת מתווך במגזר

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין

שותפות במקרקעין עשויה להיווצר מרצון וביוזמה משותפת, דוגמת בני זוג אשר רוכשים יחד דירת מגורים, או מכורח הנסיבות דוגמת נכס מקרקעין המועבר בירושה למספר יורשים. בשונה מחלוקת משאבים אחרים והון כספי, חלוקתו של נכס מקרקעין במקרה של צורך בפירוק השיתוף מורכבת יותר, ומצריכה הערכת שווי מקצועית ומדויקת לצד הבנת האפשרויות העומדות בפני השותפים בנכס. ארז

תמונה של פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים

פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים

ארז עמרון – שמאי מקרקעין מוסמך וחבר בלשכת השמאים פועל בשיתוף עם עורכי דין מובילים בישראל בתחומי הנדל"ן והמקרקעין, הצוואות והירושות- תחומים הכרוכים זה בזה לעתים קרובות. ארז עמרון שמאי מקרקעין בחיפה מציג ניסיון רב בליווי הליכי פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים ויורשים, ומלבד הערכות שווי לנכסי מקרקעין המבוצעות תחת אמות מידה קפדניות במקצועיות שאין

תמונה של הערכת נכסים

הערכת נכסים

הערכת נכסים מקצועית המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין היא הרבה מעבר לדרישה בירוקרטית, ועשויה להוות כלי לחיסכון כלכלי גדול, כמו גם לקבלת החלטה מושכלת הנוגעת לרכישת נכס, מכירת נכס, תמחור, כדאיות העסקה אל בחינת חלופות ואף ככלי בעל אסמכתא משפטית במקרה הצורך. ארז עמרון – שמאי מקרקעין מוסמך ורשום בפנקס שמאי המקרקעין של משרד המשפטים

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות | צרו קשר

אימייל [email protected]
טלפון 050-7919787

"*" אינדוקטור שדות חובה

כל הזכויות שמורות ארז עמרון

בניית אתרים

בניית אתרים

הגדרות גופן

יישר שמאלה

יישר למרכז

יישר ימינה

התאם צבעי כותרת

התאם צבעי טקסט

התאם צבעי טקסט

Adjust contrast