ארז עמרון

שמאות מקרקעין, ניהול פרויקטים ונכסים

שמאי מקרקעין עם ניסיון מוכח

ברוכים הבאים הביתה.

משרד "ארז עמרון שמאות מקרקעין, ניהול-פרויקטים ונכסים" הינו משרד המציע מגוון רחב של שירותים בתחום הנדל"ן. המשרד מנוהל על ידי ארז עמרון שמאי מקרקעין הרשום בפנקס שמאי המקרקעין במשרד המשפטים וחבר בלשכת השמאים.

כחלק מהשירותים אותם מציע המשרד ניתן למצוא הערכת שווי לכל סוגי הנכסים, דוח אשר יבוא לידי ביטוי ב"שומת מקרקעין" הערוכה על פי התקינה השמאית. הדוח הינו מפורט ובעזרתו תוכלו לקבל מצג מהימן של הנכס הנישום בהיבטים משפטיים, תכנוניים, רישויים וכמובן שווי – ובכך לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם.

בנוסף, המשרד מציע ליווי פרויקטים שונים בתחום הנדל"ן לפרטיים וליזמים כגון: ליווי פרויקטים של "פינוי בינוי", "תמ"א 38" וכדומה.

ארז עמרון בוגר תואר ראשון מטעם אוניברסיטת חיפה והאוניברסיטה הפתוחה במדעי החברה וכלכלה ובוגר "לימודי שמאות וניהול מקרקעין" בטכניון.

כחלק משירותינו ניתן למצוא

icon

שומות נגדיות להיטלי השבחה

icon

ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

icon

חוות דעת לבתי משפט

icon

הערכת נכסים למטרת חלוקה של ירושות ועזבונות

icon

הערכות נכסים למטרת רכישה/מכירה

icon

הערכת דמי שכירות ראויים

icon

הערכות ירידת ערך בגין ליקויי בנייה

icon

פירוק שיתוף/גירושין

icon

שומות למטרת כדאיות כלכלית

icon

שומות למטרות מיסוי מקרקעין

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

חייגו 050-7919787 או מלאו פרטים

"*" אינדוקטור שדות חובה

שדה זה מיועד למטרות אימות ויש להשאיר אותו ללא שינוי.

לקוחות ממליצים

ארז עמרון היקר,

תודה על טיפולך המסור להוצאת השמאות על הנכס שבנדון.

תודה על עבודה מקצועית ומסורה, תוך עמידה בלוחות זמנים לחוצים, עבודה המלווה תמיד במתן מענה אדיב, בחיוך ובשמחה.

כמובן שאנו נשמח להמשיך לעבוד אתך בעתיד.

בברכה,

דוד וייל
סמנכ''ל כספים, כפיר בונים

התגרשתי לפני כשנה וקיבלתי המלצות על ארז היות והייתי צריך שמאי להערכת הנכס המשותף. ארז היה מאוד אדיב, זמין וביצע את העבודה במהירות, תוך שבוע כבר שלח אלינו דוח מפורט ומקצועי. מומלץ בחום.

אורי אפרתי
שירות שמאי לגירושין

אני רוצה להודות לארז על שהצליח לפתור לנו פלונטר לא פשוט סביב ירושה של הסבים שלי. ארז ליווה לאורך כל התהליך, הסביר במקצועיות, טיפל בהכל והכיל סיטואציה רגשית עבור כולנו. ממליצה בחום.

דנה, צ.
דירת יורשים
icon

מהי שמאות מקרקעין?

המונח שמאות מקרקעין מתייחס למקצוע שמסוגל לקבוע את השווי בשוק של נכס מסוים בענף הנדל״ן. השמאי צפוי לפעול באופן עצמאי, ללא תלות בקונה או במוכר. חוות הדעת שלו לגבי שוויו האמיתי וההוגן של הנכס המוערך, חייבת להיעשות ללא משוא פנים על ידי שימוש בתצפיות, בסטטיסטיקות רלוונטיות, בעובדות או בכול מידע חיוני אחר. השמאי עשוי להציג את ההערכה שלו בכתב או בעל פה, תלוי בנסיבות. אנשים פרטיים ובעלי עסקים מחפשים שירותי שמאות מקרקעין כאשר הם רוצים למכור או לקנות נכס, או להעריך את שוויו למטרות חלוקה בין יורשים, למטרות פירוק שותפות או גירושין, למטרות מיסוי מקרקעין ועוד.

icon

שמאות מקרקעין – מה היא מעריכה?

שמאות מקרקעין משמשת לקביעת שוויים של נכסי נדל״ן. לצורך זה, השמאי צריך להיות ערני ולהתייחס לכול היבט ומאפיין שעשוי להשפיע על שוויו של הנכס המוערך. מומחה בשמאות מקרקעין אמור לכלול בהערכה שלו היבטים שונים, למשל את רמות הרעש הכוללות באזור הנכס, הקרבה שלו למקורות הפרעה רועשים חוזרים ונשנים (שדה תעופה, מסילת רכבת או חסימת הנוף על ידי בניינים סמוכים) – כל אלה, יחד עם הערכת מצבו הכללי של הבניין והמגרש, ישפיעו על קביעת ערך הנכס. ממצאי הנכס שנאספו ותועדו, ישמשו את המומחה בשמאות מקרקעין לצורך השוואת הנכס הנבדק לנכסים דומים אחרים שנמכרו לאחרונה. השמאי יכול לקחת בחשבון גם הערכה קודמת של אותו נכס. בתום כל הבדיקות הללו יוכל השמאי לבצע את ההערכה שלו ולהציגה בכתב או בעל פה בפני הלקוח.

icon

מה עושה שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין מבצע הערכות ניטרליות ובלתי תלויות של שווי הנכס, המקדימות בדרך כלל את העברת הבעלות על הנכס. בדיקת שמאי מקרקעין עשויה להידרש, למשל, לפני מיזוג חברות או לפני רכישת מפעל כלשהו ועוד. בכול מקרה משימות השמאי עשויות לכלול:
ביקור באתר: זאת לצורך עריכת בדיקות יסודיות כחלק מהניתוח להערכת שווי הנכס. תהליך זה כולל גם צילום תמונות או כל תיעוד אחר של מאפייני מפתח.
ניתוח נתונים: משימה זו כוללת עריכת השוואות מפורטות בין הנכס הנבדק לבין נכסים עם מאפיינים דומים. השמאי אוסף, מאמת ומפרש את הנתונים הרלוונטיים שישפיעו על הערכת הנכס.
מעקב אחר מגמות השוק: גם מגמות בשוק הנדל״ן המקומי משפיעות על הערכת הנכס.
הגשת דו״ח: בסיום כל הבדיקות, השמאי יגיש ללקוח דו״ח של הערכת הנכס, בעל פה או בכתב.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות | צרו קשר

"*" אינדוקטור שדות חובה

שדה זה מיועד למטרות אימות ויש להשאיר אותו ללא שינוי.