פירוק שיתוף בין יורשים
קבלת ירושה עשויה להוליד שותפות מכורח, כאשר מספר יורשים זכאים לעיזבון הכולל, מכורח צוואה או מכורח חוק הירושה. בעוד שחלוקת הון ומטלטלין עשויה להתנהל באופן פשוט יחסית, כאשר העיזבון כולל נכס מקרקעין, אחד או יותר, נדרש הליך מורכב יותר של פירוק שיתוף בין יורשים.
ארז עמרון – שמאי מקרקעין מוסמך וחבר לשכת שמאות המקרקעין בישראל, מלווה ומסייע לרבים בהליך המורכב פירוק שיתוף בין יורשים והסדרת הזכויות בעת ירושת נכסי מקרקעין. ארז עמרון מעניק שירותי שמאות והערכת שווי נכסים המבוססת על כלים מקצועיים וניסיון רב שנים, לצד מעטפת שירותים רחבה ומקיפה, אשר מתאפשרת בזכות שיתוף עם עורכי דין מובילים לנדל"ן ומקרקעין, צוואות וירושות
האם חובה לבצע פירוק שיתוף בין יורשים
ירושה הכוללת נכס מקרקעין במקרים רבים מועברת למספר יורשים, דוגמת: הורה נוסף שנותר בחיים וילדי המנוח, מספר אחים יורשים לאחר ששני ההורים הלכו לעולמם, ירושת סבים או בני משפחה אחרים המעבירים את עיזבונם לשני יורשים או יותר.
ככל וקיימת הסכמה בין היורשים לשימוש בנכס, לא נדרש פירוק שיתוף בין יורשים בשלב זה. היורשים יכולים להחליט על מכירת הנכס וחלוקה בכספי המכירה, השכרת הנכס תוך חלוקה בדמי השכירות, העמדת הנכס לטובת מגורים של אחד היורשים או מי מטעמו, בתשלום או ללא עלות, כרצונם. חשוב לציין שגם החלטות מסוג זה המתקבלות ברוח השיתוף וההסכמה, מומלץ לעגן במסגרת חוזית על מנת למנוע אי הבנות ותביעות עתידיות.
מתי קיים צורך בפירוק השיתוף
פירוק שיתוף בין יורשים עשוי להידרש במקרה של ירושת עיזבון הכולל נכס מקרקעין, על ידי שני יורשים או יותר. במקרה בו העיזבון כולל הון כספי ומטלטלין בלבד, החלוקה תתבצע באמצעות הסדרה חוזית.
המורכבות הכרוכה במימוש הזכויות והרישום על נכסי מקרקעין, מצריכים כניסה לעובי הקורה, הערכת שווי פרטנית ומבוססת על בדיקה וחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך בחיפה והצפון, שתהווה את הבסיס לחלוקה ולהחלטות הנוגעות לאופן מימוש הנכס.
פירוק שיתוף בין יורשים עשוי להתבצע בשני סוגי הליכים:
- פירוק שיתוף בהסכמה- ככל וקיימת הסכמה של היורשים הן בנוגע לאופן חלוקת הזכויות והן בנוגע למימוש ולמכירת הנכס ומיצוי הזכויות. בהליך פירוק שיתוף בהסכמה ניתן לבצע חלוקה שאינה על פי חוק הירושה או לשון הצוואה, דוגמת ויתור על זכויות והעברתן ליורש אחר, ובתנאי שאלו מעוגנים בחוזה הנחתם מדעת ובעל תוקף משפטי, ותוך הסדרת רישום הזכויות אל מול הרשויות.
- פירוק שיתוף באמצעות פניה לבית המשפט לענייני משפחה- במקרים בהם בעלי הזכויות על נכס מקרקעין בעיזבון אינם מסכימים על אופן המימוש, רשאי כל אחד מהם לפנות לבית המשפט ולבקש לממש את זכותו לפירוק השיתוף. הדיון בבקשת הפירוק יעסוק בבחינה ובהחלטה על אופן הפירוק, כאשר בית המשפט רואה בעצם פירוק השותפות את זכותו של כל יורש אשר השותפות נכפתה עליו. למעשה, במקרה בו היורשים אינם מגיעים להסכמה, בית המשפט יכפה עליהם את פירוק השיתוף באמצעות מכירת הנכס, תוך שימוש בהגנות משפטיות לאיזון ולשמירה על זכויות כלל היורשים.
עוד שירותים:
פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים כל המידע >>
פירוק שיתוף גירושין כל המידע >>
בין האפשרויות והשלבים בהליך פירוק השיתוף באמצעות בית המשפט:
- ביצוע הערכת שווי נכס על ידי שמאי מקרקעין.
- במקרה בו נכס המקרקעין מהווה חלק מעיזבון כולל- הערכת שווי עיזבון.
- מתן עדיפות ליורשים קיימים לרכישת חלקם של היורשים המעוניינים בפירוק השותפות ובמכירה.
- ביצוע איזון משאבים בין כלל נכסי העיזבון באופן שיאפשר את העברת הזכויות במקרקעין לאחד היורשים, בתמורה לזכויות בהון ובמטלטלין בעלי ערך באופן הוגן, לטובת היורשים האחרים.
- מכירת הנכס לצד שלישי וחלוקת ההון בין הצדדים על פי היקף זכויותיהם בנכס.
ככלל, חלוקת העיזבון ומימוש הזכויות במקרקעין בהסכמה הם בבחינת הדרך הטובה והמשתלמת ביותר, במידה וניתנת ליישום. בין אם מדובר בהליך המיושם בהסכמה ובין אם בפירוק הנכפה באמצעות הליך משפטי- יש לבסס את ההחלטות ואופן המימוש על הערכת שווי הנכס המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה, ותהווה כלי לאיתור מאפיינים בנכס וליקויים, השבחה עתידית, תכנון מס ואלמנטים נוספים.
לסיכום:
פירוק שיתוף בין יורשים במקרקעין הוא תהליך מורכב הדורש הבנה מעמיקה של החוק, הערכת שווי נכונה של הנכסים והגעה להסכמות בין היורשים. במקרים רבים, הסדרת הזכויות והערך הכלכלי בנכסי העיזבון יכולה להימנע ממחלוקות משפטיות יקרות ולהביא לפתרון שמכבד את כל הצדדים. ארז עמרון, שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון רב, מספק את המענה המדויק לצרכים אלו. עם שירותי שמאות והערכת שווי מקצועיים, וכן בשיתוף פעולה עם עורכי דין מובילים, הוא מלווה את לקוחותיו בתהליך פירוק השיתוף באופן יסודי ומקיף, תוך הקפדה על איזון ושמירה על האינטרסים של כלל היורשים.