התחדשות עירונית

כשמאי החי את שוק הנדל"ן אני מחפש תמיד את השינויים היכולים להשפיע על הערכת השווי.

אחד הגורמים המשפיעים על השווי ואותו צריך השמאי לקחת בחשבון הינו הפוטנציאל התכנוני, גורם זה לא תמיד ניתן לקחת בחשבון עקב חוסר ודאות.

חלק עיקרי ממקצועיות השמאי הינו לעקוב אחר השינויים התכנוניים בשוק ובכך יוכל להביא את הפוטנציאל לכדי ביטוי בשווי.

באזורים בהם קיים פוטנציאל תכנוני להתחדשות עירונית השוק נותן התייחסותו עוד בטרם אושרה תוכנית, דבר המקשה על השמאי לתת שווי מהימן.

סוגיה זו באה לידי ביטוי בשכונת "שיכון צבא קבע" בקרית ים שם ראינו "השתוללות" מחירים. על השמאי במקרה זה להבין מתי לנטרל את הפוטנציאל ומתי לגלמו בשווי.

גם לאחר אישור התוכנית, על השמאי להיות זהיר בבואו לגלם את הפוטנציאל התכנוני בטרם הוצא היתר בניה.

בכל שאלה בנושא התחדשות עירונית ניתן לפנות אלי ואשמח לייעץ ולעזור.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות | צרו קשר