כשמאי החי את שוק הנדל"ן אני מחפש תמיד את השינויים היכולים להשפיע על הערכת השווי. אחד הגורמים המשפיעים על השווי ואותו צריך השמאי לקחת בחשבון הינו הפוטנציאל התכנוני, גורם זה לא תמיד ניתן לקחת בחשבון עקב חוסר ודאות. חלק עיקרי ממקצועיות השמאי הינו לעקוב אחר השינויים התכנוניים בשוק ובכך יוכל להביא את הפוטנציאל לכדי ביטוי

כשמאי העובד עם חברות יזמיות נדרש ממני להסתכל על התמונה לעיתים רבות מנעלי היזם. מצ"ב כתבה שקראתי באתר "מרכז הנדל"ן" המתייחסת להתייחסותו של היזם במקרה של עירוב שימושים, כתבה זו תואמת את דרך חשיבתו של השמאי בבואו לשום נכס אשר מצויים בו שימושים מעורבים לעיונכם.