פירוק שיתוף/גירושין
פירוק שיתוף/גירושין הינו הליך משפטי המפסיק את מערכת היחסים הזוגית בין בני זוג.
כאשר בני זוג מחליטים לפרק את השותפות עלולות להיות לכך השלכות משמעותיות על נכסי המקרקעין שבבעלותם המשותפת.
להלן מספר נקודות עיקריות שכדאי לקחת בחשבון:
- חלוקת רכוש: במהלך הגירושין יש לחלק את הנכסים אשר הצטברו במהלך הזוגיות, לרבות נכסי מקרקעין, בין בני הזוג. החלוקה יכולה להיעשות בהסכמה הדדית או בצו בית משפט, בהתאם לנסיבות ולחוקים החלים.
- חשיבות שמאית: לשמאות המקרקעין תפקיד מכריע בחלוקת נכסי הנישואין. השמאי מעריך את שווי השוק ההוגן של הנכסים על מנת לקבוע את ערכם. הערכת שווי זו מסייעת בהשגת חלוקה שוויונית של הנכסים בין בני הזוג.
- תפקיד השמאי: כשמאי מקרקעין, תפקידי בתיק פירוק שיתוף/גירושין יהיה לספק הערכת שווי בלתי משוחדת ומקצועית של הנכסים המעורבים. עלי לנתח את המאפיינים הספציפיים של כל נכס, לשקול את תנאי השוק ולספק אומדן מדויק של ערכו.
- גורמים שיילקחו בחשבון: בעת עריכת שומת מקרקעין עבור פירוק שיתוף/גירושין, בדרך כלל אתייחס לגורמים כגון מיקום הנכס, גודלו, מצבו, מכירות דומות באזור וכלל מאפיינים ייחודיים שעשויים להשפיע על ערכו של הנכס, עלי לבצע ניתוח יסודי כך שהערכת השווי תהיה בלתי תלויה ואף אחד מבני הזוג לא יקופח.
- עד מומחה: במקרים מסוימים ניתן לזמן שמאי להעיד כעד מומחה בהליכים בבית המשפט הקשורים לפירוק שיתוף/גירושין. מומחיותי וחוות דעתי המקצועית יכולה לסייע לבית המשפט לקבל החלטות מושכלות בנוגע לחלוקת נכסי המקרקעין.
אני מקווה שהסבר זה יעזור לכם להבין את ההשלכות בתהליך של פירוק שיתוף/גירושין וכיצד היוועצות בשמאי מקרקעין יכולה לחסוך זמן, אי וודאות וכסף.
משרדנו זמין לכל שאלה בנושא, אל תהססו ליצור עימי קשר.
