galitek, Author at ארז עמרון

ארז עמרון > Articles by: galitek

חוות דעת שמאית לבית משפט

חוות דעת שמאית לבית משפט

חוות דעת שמאית לבית משפט היא מסמך קריטי במקרים של מחלוקות משפטיות הקשורות לנכסי נדל"ן, ירושות, פירוקי שותפויות, הפקעות קרקע ועוד. כאשר בית המשפט נדרש להכריע בעניינים פיננסיים ומקרקעין, הוא מסתמך על הערכה מקצועית המבוססת על ניתוח כלכלי, תקנות שמאיות ונתונים אובייקטיביים. שמאי מקרקעין מוסמך מספק חוות דעת משפטית שתשמש כראיה מהותית בדיון, ותסייע לצדדים

איך שמאות מקרקעין משפיעה על פרויקט התחדשות עירונית

איך שמאות מקרקעין משפיעה על פרויקט התחדשות עירונית

איך שמאות מקרקעין משפיעה על פרויקט התחדשות עירונית זו שאלה קריטית לכל מי שמעורב בתהליך, בין אם מדובר בדיירים קיימים, יזמים או משקיעים. פרויקטים כמו התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38 יכולים להניב רווחים משמעותיים, אבל בלי שמאות מקצועית, הדרך לשם רצופה אתגרים. השמאות קובעת את שווי הנכסים, משפיעה על התמורות שיקבלו הדיירים, ומסייעת ליזמים להעריך

תמונה של שמאות מקרקעין בחלוקת ירושה

שמאות מקרקעין בחלוקת ירושה

חלוקת ירושה הכוללת נכסי נדל"ן היא משימה מורכבת, ולעיתים קרובות טעונה רגשית. מדובר בתהליך שבו יורשים נדרשים לקבל החלטות משמעותיות הנוגעות לחלוקת רכוש, ולעיתים קרובות יש צורך בהערכת שווי נכסי הנדל"ן כדי לבצע את החלוקה בצורה הוגנת ושקופה. שמאות מקרקעין בחלוקת ירושה היא הכלי המרכזי שמאפשר להגיע להבנה מדויקת של שווי הנכסים, תוך התייחסות לכלל

תמונה של הערכת שווי נכס בגירושין

הערכת שווי נכס בגירושין

במהלך הליך גירושין, אחד הנושאים המרכזיים והמורכבים ביותר הוא הערכת שווי נכס בגירושין כחלק מחלוקת הרכוש המשותף. כל המידע על הערכת שווי נכס בגירושין הערכת שווי הנכסים, במיוחד נכסי נדל"ן, מהווה חלק מהותי בתהליך זה, ומשפיעה על ההסדרים הכלכליים בין בני הזוג. מאמר זה יספק מבט מעמיק על התהליך, האתגרים הנפוצים ופתרונות אפשריים. תהליך הערכת

הערכת שווי נכס מסחרי

הערכת שווי נכס מסחרי

ארז עמרון – שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה, רשום בפנקס שמאי המקרקעין של משרד המשפטים, וחבר בלשכת שמאות מקרקעין בישראל, בעל ניסיון רב בהערכת שווי לנכסים מסחריים למגוון מטרות: הערכת שווי נכס מסחרי לפני מכירה/השקעה/רכישה, שומות השגה למנהל מקרקעי ישראל, חוות דעת משפטיות ושומות נוספות. הערכת שווי של נכס מסחרי היא כלי חשוב ומכריע בעסקאות מקרקעין

מס שבח

מהו מס שבח

מס שבח הוא מס מקרקעין החל על מכירת נכס מקרקעין בישראל. בשונה ממס רכישה אשר נקבע על פי מדרגות ביחס לשווי העסקה, אחוז מס השבח הוא אחיד, ועומד על 25% מרווח ההון הנוצר בעסקה. ארז עמרון, שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה וחבר בלשכת השמאים בישראל, מלווה בעלי נכסים לפני מכירה או לאחר מכירה, ומסייע בתכנון מס

היטל השבחה

היטל השבחה

תכנון מס הוא כלי מכריע בעסקאות נדל"ן, הן עבור הרוכשים והן עבור המוכרים. באמצעות היכרות עם חבות המס שצפויה לחול על העסקה ניתן להעריך מראש כדאיות כלכלית, לבחון הקלות אפשריות ומיצוי זכויות הניתנות על פי חוק, ולעתים גם לגלם את עלויות המס או חלקן בהסכם המכר. לצד מס רכישה החל על רוכשי המקרקעין, ומס שבח

תמונה של פירוק שיתוף בין יורשים

פירוק שיתוף בין יורשים

קבלת ירושה עשויה להוליד שותפות מכורח, כאשר מספר יורשים זכאים לעיזבון הכולל, מכורח צוואה או מכורח חוק הירושה. בעוד שחלוקת הון ומטלטלין עשויה להתנהל באופן פשוט יחסית, כאשר העיזבון כולל נכס מקרקעין, אחד או יותר, נדרש הליך מורכב יותר של פירוק שיתוף בין יורשים. ארז עמרון – שמאי מקרקעין מוסמך וחבר לשכת שמאות המקרקעין בישראל,

תמונה של הערכת שווי דירה

הערכת שווי דירה

ארז עמרון – שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה, רשום בפנקס שמאי המקרקעין של משרד המשפטים, וחבר בלשכת שמאות מקרקעין בישראל, מסביר: מדוע חשוב לבצע הערכת שווי דירה לפני קנייה ומכירה, ומה הן הבטוחות והיתרונות שמספקת הערכת שמאי מקרקעין מוסמך, אל מול הערכה המבוססת על אתרי נדל"ן ומכירות של דירות מיד שנייה או חוות דעת מתווך במגזר

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין

שותפות במקרקעין עשויה להיווצר מרצון וביוזמה משותפת, דוגמת בני זוג אשר רוכשים יחד דירת מגורים, או מכורח הנסיבות דוגמת נכס מקרקעין המועבר בירושה למספר יורשים. בשונה מחלוקת משאבים אחרים והון כספי, חלוקתו של נכס מקרקעין במקרה של צורך בפירוק השיתוף מורכבת יותר, ומצריכה הערכת שווי מקצועית ומדויקת לצד הבנת האפשרויות העומדות בפני השותפים בנכס. ארז

פירוק שיתוף בין בני זוג

פירוק שיתוף בין בני זוג

החיבור בין בני זוג ובניית חיים משותפים, לרבות צבירת רכוש משותף, מתרחשים בתהליך מתמשך ולאורך זמן, בעוד שפרידה ופירוק של השיתוף עשויים להתרחש באירוע מכונן ובזמן קצר, תוך שינוי התפיסה מזוגיות ומשפחה למעמד טכני, חלוקה המבוססת על זכויות, וצורך בכלים מקצועיים לפירוק ולחלוקה הוגנת. פירוק שיתוף בין בני זוג הוא מונח המתייחס לכלל הנכסים וההון

תמונה של פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים

פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים

ארז עמרון – שמאי מקרקעין מוסמך וחבר בלשכת השמאים פועל בשיתוף עם עורכי דין מובילים בישראל בתחומי הנדל"ן והמקרקעין, הצוואות והירושות- תחומים הכרוכים זה בזה לעתים קרובות. ארז עמרון שמאי מקרקעין בחיפה מציג ניסיון רב בליווי הליכי פירוק שיתוף במקרקעין בין אחים ויורשים, ומלבד הערכות שווי לנכסי מקרקעין המבוצעות תחת אמות מידה קפדניות במקצועיות שאין

תמונה של פירוק שיתוף גירושין

פירוק שיתוף גירושין

הליך גירושין טומן בחובו לא מעט אתגרים רגשיים ונפשיים, ויחד עם זאת כולל צדדים מעשיים, אשר ניהולם באמצעות כלים מקצועיים, עשוי להקל על בני הזוג להשלים את ההליך במהירות, למנוע חסמים בירוקרטיים ואף לחסוך בכסף רב. ארז עמרון- שמאי מקרקעין מוסמך, מלווה זוגות רבים בהליכי פירוק שיתוף גירושין, ומשתף מניסיונו הרב, בחשיבות הליווי המקצועי, ומקומו

תמונה של הערכת נכסים

הערכת נכסים

הערכת נכסים מקצועית המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין היא הרבה מעבר לדרישה בירוקרטית, ועשויה להוות כלי לחיסכון כלכלי גדול, כמו גם לקבלת החלטה מושכלת הנוגעת לרכישת נכס, מכירת נכס, תמחור, כדאיות העסקה אל בחינת חלופות ואף ככלי בעל אסמכתא משפטית במקרה הצורך. ארז עמרון – שמאי מקרקעין מוסמך ורשום בפנקס שמאי המקרקעין של משרד המשפטים

התחדשות עירונית

כשמאי החי את שוק הנדל"ן אני מחפש תמיד את השינויים היכולים להשפיע על הערכת השווי. אחד הגורמים המשפיעים על השווי ואותו צריך השמאי לקחת בחשבון הינו הפוטנציאל התכנוני, גורם זה לא תמיד ניתן לקחת בחשבון עקב חוסר ודאות. חלק עיקרי ממקצועיות השמאי הינו לעקוב אחר השינויים התכנוניים בשוק ובכך יוכל להביא את הפוטנציאל לכדי ביטוי

חשיבה עסקית בטרם מתן שווי

כשמאי העובד עם חברות יזמיות נדרש ממני להסתכל על התמונה לעיתים רבות מנעלי היזם. מצ"ב כתבה שקראתי באתר "מרכז הנדל"ן" המתייחסת להתייחסותו של היזם במקרה של עירוב שימושים, כתבה זו תואמת את דרך חשיבתו של השמאי בבואו לשום נכס אשר מצויים בו שימושים מעורבים לעיונכם.

כל הזכויות שמורות ארז עמרון

בניית אתרים

בניית אתרים

הצהרת נגישות

חברתנו חרטה על דגלה לספק שירות לכל לקוחותיה באופן שוויוני, מכובד, נגיש ומקצועי בהתאם לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות תשע”ג-2013 ולתקנות על פיו.

הסדרי הנגישות במשרדי החברה

אין לחברה משרד ואין קבלת קהל. השרות שלנו ניתן בבית הלקוח.

התאמות נגישות שבוצעו במסגרת הנגשת האתר

באתר מותקן סרגל נגישות מסוג NagishExpress באמצעותו אפשר להגיע אליו מכל מקום באתר ע"י כפתור ההנגשה הצף באחת הפינות באתר. ניתן לבצע דרכו את הפעולות הבאות:

לשנות את הטקסט לפי הצרכים שלכם – להגדיל אותו, לרווח בין האותיות, לשנות את הרווח בין השורות, לישר לצד אחד.
לשנות את הניגודיות של צבעי המסך ובעיקר הטקסט והרקע (כולל מונוכרום וצבע חום כהה).
לשנות את הסמן.
להדגיש את הקישורים.
להסתיר את התמונות.
לבטל הנפשות
הפעלת פרופיל ADHD
הפעלת פרופיל מוגבלות קוגנטיבית
להשתיק קול

נגישות האתר אינטרנט

אתר זה עומד בדרישות תקנות שיוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשע”ג 2013.
התאמות הנגישות בוצעו עפ”י המלצות התקן הישראלי (ת”י 5568) לנגישות תכנים באינטרנט ברמת AA ומסמך WCAG2.0 הבינלאומי.
הבדיקות נבחנו לתאימות הגבוהה ביותר עבור דפדפן כרום.
האתר מספק מבנה סמנטי עבור טכנולוגיות מסייעות ותמיכה בדפוס השימוש המקובל להפעלה עם מקלדת בעזרת מקשי החיצים, Enter ו- Esc ליציאה מתפריטים וחלונות.
מותאם לתצוגה בדפדפנים הנפוצים ולשימוש בטלפון הסלואלרי.
לשם קבלת חווית גלישה מיטבית עם תוכנת הקראת מסך, אנו ממליצים לשימוש בתוכנת NVDA העדכנית ביותר.
מסמכים או סרטוני וידאו שעלו לאתר לפני אוקטובר 2017 ייתכן שלא נגישים באופן מלא. במידה שנתקלתם במסמך כזה או בסרטון, תוכלו לפנות לרכזת נגישות של החברה ואנחנו נדאג להנגיש לכם את המידע.
מסירת מידע בפורמט נגיש – המשרד מעמיד עבור לקוחותיו אפשרות לקבלת מידע בפורמטים נגישים. מסירת המידע הינה ללא עלות ומיועדת עבור אנשים עם מוגבלות. לפניות ומידע בנושא נגישות ניתן ליצור קשר עם רכז הנגישות של המשרד שפרטיו מופיעים בהמשך ההצהרה.

דרכי פנייה לבקשות והצעות לשיפור בנושא נגישות

למרות מאמצינו להנגיש את כל חלקי האתר, יתכן ויתגלו חלקים ספציפיים שלצערנו אינם נגישים. אם נתקלתם בבעיה בנושא נגישות באתר, נשמח לקבל הערות ובקשות. אנו ממשיכים במאמצים לשפר את הנגישות באתר.

פרסום הצהרת הנגישות

הצהרת הנגישות עודכנה ביום: 8.8.2023

הגדרות גופן

יישר שמאלה

יישר למרכז

יישר ימינה

התאם צבעי כותרת

התאם צבעי טקסט

התאם צבעי טקסט

התאם ניגודיות